Dicas Para Comprar Um Imóvel De Forma Segura
Ao decidir adquirir um imóvel, é preciso se atentar a uma série de cuidados para evitar que esse sonho se torne um pesadelo.
Diante disso, aqui vão algumas dicas para garantir uma maior segurança em sua negociação:
- Verifique os documentos do imóvel. Através de uma análise da matrícula é possível descobrir:
- Se a pessoa que está vendendo é realmente o proprietário do imóvel;
- Se o vendedor é casado (em alguns casos é preciso a autorização do cônjuge para a venda);
- A metragem do imóvel;
- Eventual contrato de locação/promessa de compra e venda registrada.
- Solicite a certidão de ônus reais no cartório: para verificar a existência de penhora ou hipoteca, por exemplo.
- Examine a certidão negativa de tributos municipais: para identificar possíveis pendências tributárias, uma vez que tais dívidas acompanham o imóvel, logo, caso o vendedor não efetue o pagamento, o comprador terá que arcar com elas.
- Requeira a certidão de débitos condominiais junto ao condomínio, para verificar eventuais pendências.
- Verifique os documentos pessoais do vendedor: para apurar se o mesmo possui capacidade para a realização do negócio.
- Providencie as certidões negativas do vendedor: de ações trabalhistas, da Justiça Federal, de ações cíveis, da Fazenda Estadual, da Fazenda Municipal, das ações em família, do cartório de protestos, da Dívida Ativa da União e negativa do Imposto de Renda.
Em caso de dúvidas, busque o auxílio de um advogado especialista em Direito Imobiliário.
